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Hga030(www.hg108.vip)_房价涨幅收歛 李同荣:各地不再群魔乱舞

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吉家网发布今年第一季房市季报,蛋白、蛋壳区涨幅更甚蛋黄区,行政区年涨幅前三名分别为新竹竹北、高雄前金、楠梓、均逾34%,共有七个行政区年涨幅逾三成,吉家网李同荣认为,第一季全台季涨幅3.2%已较去年第四季的5%收歛,预期第二季涨幅将更收歛,各地群魔乱舞现象不再。

吉家网季报显示,第一季房价中南部表现亮眼,台中、台南、高雄年涨幅分别为20.6%、19.3%、16.5%,居前三名,三大都会区带动全台疫中回升,其中,台中市受惠水湳经贸园区、捷运绿线通车、中部科学工业园区发展,平均房价站上每坪25.8万元;在台南上季站上每坪20万元后,六都房价全面站上2字头。新北、桃园年涨幅约13~14%、台北市年涨幅为8.1%。

李同荣表示,近年中南部房市表现强劲,尤其去年高雄、台南受台积电设厂议题加持,加上房价基期低,涨势明显,更吸引部分北客南下买屋。今在受疫情肆虐、升息、打房等压力下,新兴工业区设立、台商回流设厂需求刺激的蛋白区房价补涨预测今年平均房价仍有6%的上涨空间。以个别行政区来看,科技业重真的竹北市历经房价二十年上下波动,商圈成形,今年第一季房价已达每坪33.8万年、年涨39%,居全台之冠。此外涨幅逾三成行政区还包括高雄前金、楠梓,台南仁德、善化、南区,以及台中市北区等,房价高涨幅的行政区普遍为新兴工业区所带动的蛋壳及蛋白区。

李同荣认为,房价没有永远上涨的道理,未来两、三年,房市将逐步进入超涨期,未来住宅完工的使照量只会持续往上,一旦建照、开工量下弯出现死亡交叉,代表预售市场多头终结;成屋市场第二季应该还是价涨量缩背离现象,若此现象持续三季,即代表成屋市场多头结束,不过目前看来,第三季若疫情舒缓,交易量应会反弹,房市仍在上升轨道上,还看不出有反转向下的迹象,不过房价涨涨会逐渐缩小。

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