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皇冠官网(www.hg108.vip):新盘低价抢客 屯门二手成交挫26%

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  屯门大型新盘开价后,同区聚康山庄有业主火速劈价72万卖楼。

  【大公报讯】大型新盘低价推售,冻结大批二手购买力,其中屯门首当其冲,成交量急挫逾2成,不少业主减价让步,本月区内已录约10宗损手成交,包括弦海一伙细单位刚以475万卖出,卖方3年账蚀逾1成。

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  代理指,屯门区本月暂录69宗二手买卖,占5宗为账蚀个案,连同明赚实蚀的买卖,该区本月已录10宗损手成交。其中,前年入伙的弦海,本月3宗成交均损手,包括高层S室,实用面积348方呎,日前以475万元易手,实呎13649元,原业主2019年4月斥528.3万一手买入,单位3年贬值53.3万或逾1成,连杂费料蚀约74万元。同时,该厦中层S室,实用面积348方呎,本月中旬以455万元卖出,原业主持货3年多,账蚀57.7万或11.3%。

  屯门御半山本月连录2宗损手,代理指,其中一伙为1B座中层D室,实用面积404方呎,成交价582万元,实呎14406元。原业主2018年6月斥680.5万入市,单位4年贬值14.5%。

  御半山连录2宗损手

  美联屯门区区域营业董事梁浩文透露,屯门大型新盘NOVO LAND开价吸引,抢去不少二手客源,本月同区二手暂录69宗二手成交,比6月全月93宗减少26%。

  祥益地产执行董事盘嘉茵表示,屯门聚康山庄刚录得低价成交,单位为3座中层A室2房户,实用面积447方呎,原业主考虑到屯门新盘开价,因此由7月上旬放盘叫价680万,大幅累减72万至608万卖出,实呎13602元,属低市价成交。

  元朗二手亦受影响,中原地产副区域营业经理王勤学表示,屯门新盘低价推售,抢去大量二手客源,加息亦窒碍买家入市心态,本月元朗区二手交投明显减慢,至今只录64宗,较上月同期95宗回落超过3成,料全月成交量低于今年2月农历新年及疫情急剧恶化所录的77宗纪录,创2019年8月后近3年新低。不少业主面对现实,减价求售,议幅一般有5%。

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