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皇冠体育规则(www.hg9988.vip)_楼市通识/审批须时 投地建成楼至少3年

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  当单位已上会或完成交易后,买家亦即业主,在此时最期待收楼拥抱自己的安乐窝。

  住宅供应长期不足致楼价上升一直为市场争议,有声音批评发展商囤货居奇,拖慢卖楼进度以谋取最大利润。其实每个住宅项目由「面粉」——地皮,变成「面包」——现楼或楼花,最少需要消耗三年时间,其间更要过五关斩六将(向屋宇署、地政总署申请阶段性批文,个别特殊例子更要过城规会以及补地价),当中不少时间是花在等待政府相关部门审批,如发展图则、平整地皮、动工纸及售楼纸等,由此而言,发展商其实很被动。是次尝试以深入浅出的描述,让市民明白「面粉」变「面包」的过程。\大公报记者 梁颖贤

  普遍情况下,发展商向政府招标投得的地皮,是无需经城规会审批(除特殊情况或改用途或申请放宽地积比是需要城规审批,稍后详述),可直接向屋宇署提交发展图则、申请平整地皮以及动工纸。

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  沟通多个政府部门

  基本上,提交发展图则、申请平整地皮及动工纸可同步进行。发展商提交图则的同时,可向屋宇署申请平整地皮如除草清场等,若项目需挖掘地牢,亦必需再另外向屋宇署申请,获得当局批准后始能动工。当完成上述工程后,便到上盖开始施工,这时候,发展商需向屋宇署申请动工纸,要待当局批出相关文件后方能动工。

  当取得动工纸后,上盖项目正式施工,屋宇署便会定期派员到地盘监工,监察项目是否跟足获核准的图则兴建、建筑进度、抽查混凝土的强度是否符合标准等。

  题外话,新世界(00017)的大围站上盖柏傲庄Ⅲ,就是于去年中被屋宇署职员发现混凝土强度不符标准,需拆卸重建。如施工进度顺利,兴建中的项目没有大变动的话,发展商便可向地政总署申请预售楼花同意书,踏入销售程序,正式由制作过程进入出品阶段。

  个别特殊情况的发展项目需经城规会审批方可动工,其实普遍透过政府招标投得的地皮,绝少要向城规会提请,不过当中都有个别例子。

  涉保育区 需进行环评

  例如新地(00016)的天水围Wetland系列,因该项目邻近湿地保育公园,加上项目划作综合发展区,当局及坊间当时忧虑项目会对公园构成污染,故新地需向城规会提交一系列关于环评及保育报告,过关后才得以发展。

  至于前文提及一些要更改用途、在现有基础上申请放宽地积比或高度限制、加建道路等的地皮,便需向城规会提交相关申请的理据;另一些地皮地底可能有溶洞,又或曾经受污染等,须要作出磡察,便需经多一重向土木工程处以及环保署提交申请。

  • 皇冠登三出租(www.huangguan.us) @回复Ta

    2022-06-29 00:11:16 

    至于未来发行公司债的利率水准,台电表示,由于新冠疫情蔓延全球,资金涌入债市避险,让公债利率创历史新低,连带拉低公司债利率,因此今年利率应与去年类似,5年期公司债应该在0.42~0.56%附近,7年期公司债0.45~0.6%,10年期公司债0.49~0.73%,不过实际利率仍依发行公告为准。进展好快呀

  • 遊赱丗間の薄情亽 @回复Ta

    2022-07-06 00:16:37 

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