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分析师:价格现难估计 生活服务配套将是辅助生活住宅项目重点

来源:联合早报 2022-09-30 05:00

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受询时指出,The Hillford的地段在推出招标时就已经缺少了能够让退休村概念成功的框架和限制。如今在培立道招标的住宅地段,应有的限制都有清楚列明,包括住户必须年满65岁、土地和地段不可地契分售(strata subdivision)。“这将防止年轻买家抢一个单位,然后通过转售或出租获利。”

培立道的辅助生活住宅以短契出售或是长租的方式让年长者入住目前并不明朗,但要有吸引力,项目能提供的生活服务配套将是重点。

也是圣伯纳德生活辅助村联合创办人的黄玉亲指出,从圣伯纳德生活辅助村运作模式受欢迎的程度来看,新的辅助生活住宅若能提供价格合理的优质护理服务,必定会获得年长者欢迎。

林金财认为,并非所有年长者都喜欢社区关爱组屋,新的辅助生活住宅或许能填补市场目前对私人辅助生活(assisted living)模式的缺口。不过,断定这个创新模式是否抢手还为时过早,也得考虑发展商将会在住宅内推出的乐龄护理服务的质量和种类。

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本地首个退休住宅项目The Hillford私人公寓于2014年推出时,所有281个单位在短短五个小时内就被抢购一空。不过,这个60年地契的私宅地段却没有清楚列明限制,例如买家的年龄阶层等。

对于新辅助生活住宅的定价,麦俊荣说,这个项目在本地仍非常新颖,现阶段很难估计价格。根据私人公寓数据,该地段一房式单位的平均租金每月约2380元。既然辅助生活住宅将会提供专门的乐龄护理服务,租金也可能会更高。

Altitude Real Estate主要执行员林金财接受《联合早报》电访时指出,参与招标的预计会是有医疗保健或疗养院经验的业者,并把辅助生活住宅作为现有业务的自然延伸。

新加坡生活辅助协会懂事黄玉亲医生认为,我国在乐龄护理方面有足够的硬件却缺乏软件,招标者应该注重如何为年长者提供更好的服务与护理。

“我们推出的一些模式都无法给予年长者他们所需的护理,导致各种不同的机构争相填补缺口,例如小型公寓、海军部村庄等。我们需要探讨如何为年长者提供综合并有效的护理计划、所需要的成本和筹资方法。”

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